Что делать если сосед установил забор на Вашем участке?
В первую очередь Вам требуется достоверно установить, захватил ли сосед часть земельного участка.
Все возможные ситуации охватить в одной статье сложно, поскольку до настоящего времени существует множество садоводческих, дачных участков, межевание которых не производилось, которые не стоят на кадастровом учете и заборы (ограждения) на которых, установлены «на глаз», т.е. ориентируясь на предыдущие ограды и имеющиеся (как правило, устные) договоренности. В данной статье отдадим приоритет участкам стоящем на кадастровом учете.
Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Вместе с тем, как указано в предыдущей статье, кроме гражданского способа защиты гражданских прав, в ряде случаев имеется и административная ответственность для нарушителя (ст. 7.1. КоАП РФ) (см. статью «Что делать, если установил забор на соседском участке?»).
Если говорить о самовольном возведении ограждения (забора) с захватом части Вашего земельного участка, собственнику участка можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, данные органы наделены правом проведения проверок в области землепользования, выдачи предписаний об устранении нарушения и рассмотрения вопроса о наличии состава административного правонарушения.
В случае когда местоположение забора, установленного соседом не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо получить заключение кадастрового инженера, в котором должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.
Если даже при наличии заключения кадастрового инженера добиться положительного результата не удалось, попытки договориться и перенести либо перераспределить земельные участки способом, при котором контур границ земельных участков будет отвечать интересам обеих сторон и исключит незаконный захват части земельного участка, не увенчались успехом, за защитой прав Вы вправе обратиться с иском в суд. Отметим сразу, что для таких исков действует исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ) – суд по месту нахождения земельного участка.
Подобное требование (о переносе забора) является ярким примером негаторного иска т.е. иска об устранении препятствий в пользовании вещью, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
Как показывает судебная практика, в случае, если границы участка истца или ответчика определены в Государственном кадастре недвижимости по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются такими границами. Т.е. обжалование результатов межевания допустимо только в установленном законом порядке.
В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь за свой счет, а также компенсировать Вам все судебные издержки.