Что делать, если установил забор на соседском участке?
Рассматривая поставленный вопрос необходимо понимать, имеется ли межевание участка (от этого зависит точность расположения забора на земельном участке), насколько существенно забор находиться на соседнем участке, а также кем и когда данный забор был установлен.
Конечно, если забор действительно расположен на соседнем участке и в силу тех или иных обстоятельств данный факт стал известен соседу, он имеет право требовать устранения всякого нарушения своих прав.
В данной ситуации является важным момент кто и когда поставил спорный забор. Вы могли купить участок с уже стоящим забором, либо работы по его возведению проводил подрядчик, т.е. лично Вы не имели ни какого умысла на нарушение прав соседа и добросовестно полагали, что ограждение соответствует границам участка.
При описанной выше ситуации, если требования соседа видятся обоснованными, устраниться нарушения его прав, конечно, придется. Тем более, что требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения срока исковой давности не имеют (ст. 208 ГК РФ).
В ситуации, когда участок приобретен уже с «неправильным» забором, производить работы по приведению расположения ограждения в соответствие с кадастровым планом придется своими силами и за свой счет, доводить до суда не стоит – эти лишние и ненужные расходы. Если же данное нарушение является следствием ошибки подрядчика, который имел в распоряжении все необходимые документы, но допустил некачественное выполнение работ, есть все основания требовать от него проведения гарантийных работ.
Когда вопрос нахождения забора на участке соседа спорный, Вы вправе, например, вызвать кадастрового инженера, который проведет необходимо обследование и даст заключение, по результатам которого уже можно установить наличие нарушения прав соседа, либо его отсутствие.
Если отклонение в расположении забора не существенно, всегда остается шанс договориться с соседом в мировом порядке, при этом все дружественные согласия, лучше оформить в письменном виде.
Стоит принять во внимание, что такие действия могут быть классифицированы и как самовольное занятие земельного участка, что является составов административно наказуемого деяния, санкция которого установлена в статье 7.1. КоАП РФ.
Верховный суд РФ разъяснил, что (постановление Пленум ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (ред. от 04.03.2021), под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Таким образом, лучше не доводить ситуацию до судебного разбирательства, либо административной ответственности и постараться разрешить спор в мировом порядке.